Quels sont les meilleurs quartiers de Séoul en 2025 ? Guide complet pour vivre, visiter ou investir

Les quartiers de Séoul : guide complet pour visiter, habiter ou investir en 2025

Capitale futuriste et ancrée dans ses traditions, Séoul est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Asie. Entre ses quartiers high-tech, ses ruelles historiques et ses zones en plein essor, la métropole coréenne attire aussi bien les touristes, les familles, les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche d’un achat immobilier sûr ou d’un investissement locatif. Que vous souhaitiez habiter, acheter un appartement neuf, ou simplement explorer, ce guide vous livre une analyse approfondie des meilleurs quartiers de Séoul en 2025, des prix de l'immobilier, des types de logements, des programmes immobiliers neufs, des possibilités de défiscalisation ou encore des taux de crédit immobilier pour les acquéreurs étrangers.

I. Les meilleurs quartiers de Séoul en 2025

Gangnam-gu : luxe, affaires et projets immobiliers haut de gamme

Célèbre dans le monde entier grâce au tube "Gangnam Style", ce quartier chic et moderne est le symbole du logement neuf haut standing. On y trouve de nombreux commerces, villas de luxe, sièges d’entreprises et agences bancaires.

• Prix de l'immobilier : 30 à 40 millions de wons/m² (20 000 à 28 000 €)

• Public : familles aisées, expatriés, professions libérales

• Agence immobilière recommandée : spécialisée en achat d'appartement, vente d'appartement et investissement locatif dans le neuf

Itaewon (Yongsan-gu) : multiculturel et attractif pour les locataires

Quartier cosmopolite où l’on parle anglais, très populaire auprès des étrangers.

• Prix au m² : 20 à 25 millions de wons (14 000 à 18 000 €)

• Marché locatif très actif, idéal pour un investissement immobilier locatif

Hongdae (Mapo-gu) : créatif et jeune

Centre artistique de Séoul, quartier très prisé des étudiants et locataires.

• Prix au m² : 18 à 22 millions de wons (11 000 à 14000 €)

• Idéal pour un projet immobilier locatif, une accession à la propriété, ou pour devenir propriétaire avec un emprunt ou un prêt immobilier

Bukchon & Samcheong-dong : pittoresques et préservés

Ces quartiers historiques regorgent de biens immobiliers de style hanok, idéals pour un projet de résidence principale ou secondaire.

• Prix au m² : 35 à 45 millions de wons (22 000 à 29000 €)

• Recherchés par les amateurs de copropriétés traditionnelles, programmes neufs ou de résidences patrimoniales

Seongsu-dong : alternatif et en plein essor

Considéré comme le "Brooklyn de Séoul", ce quartier attire les jeunes actifs, les start-ups et les projets d’immobilier neuf.

• Prix encore attractifs : 15 à 20 millions de wons/m² (10 000 à 16000€)

• Zone recommandée pour les acquéreurs primo-accédants, les accédants, ou les profils en PTZ (prêt à taux zéro)

Myeongdong : touristique et commercial

Centre du shopping, très animé, mais peu résidentiel.

• Bon rendement pour un investissement locatif saisonnier ou un projet en lien avec le tourisme.

Acheter un bien immobilier à Séoul quand on est étranger : ce qu’il faut savoir

Oui, c’est possible, sous certaines conditions

1. Cadre légal

• Les étrangers peuvent acheter librement un bien immobilier à usage résidentiel ou locatif.

• Aucun visa n’est requis, mais une déclaration obligatoire est à effectuer au gu office.

2. Biens accessibles

• Logements neufs, villas, copropriétés, locaux commerciaux, appartements neufs en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement).

• Restrictions possibles dans les zones militaires ou classées.

3. Démarches et financement

• Déclaration au cadastre

• Acte passé devant notaire local avec frais de notaire à prévoir

• Possible de contracter un crédit immobilier via une banque coréenne ou un courtier spécialisé

• Prise en compte de votre budget, de vos mensualités, et de votre projet d’achat d’un logement

4. Fiscalité et rentabilité

• Taxes d’acquisition : 1 à 4,6 % du prix d'achat

• Taxe foncière annuelle

• Possibilité de défiscalisation immobilière via le dispositif Pinel (ou son équivalent local)

5. Recommandations

• S’entourer d’un promoteur immobilier ou d’un notaire de confiance

• S’assurer de la rentabilité du patrimoine immobilier à long terme

• Penser à la revente, à l'étape d’achèvement, et aux annonces immobilières disponibles

III. Prix, loyers, projets neufs : tendances 2025

• Prix moyen du m² à Séoul : 20 à 35 millions de wons (14 000 à 24 000 €)

• Loyer mensuel moyen (wolse) : entre 500 000 et 2 millions de wons (350 à 1 400 €)

• Programme immobilier neuf : nombreux projets en cours ou en VEFA dans Songdo, Seongsu, Gangseo

• Forte demande en logement neuf à destination locative et en appartements neufs pour constituer un patrimoine

Conclusion

Séoul est une ville où l’immobilier combine dynamisme, rendement et diversité. Que vous soyez en quête d’un appartement à acheter, d’un logement à louer, d’une démarche d’accession, ou d’un investissement locatif stratégique, chaque quartier a ses forces.

Le neuf y côtoie le traditionnel, les locataires croisent les investisseurs, et les agences immobilières ne manquent pas d’offres adaptées à votre budget. Investissez intelligemment pour devenir propriétaire à Séoul en toute sécurité.

FAQ

Quel est le prix moyen de l'immobilier à Séoul ?
En 2025, il varie entre 20 et 35 millions de wons/m².

Puis-je acheter un bien immobilier à Séoul si je suis étranger ?
Oui, à condition de le déclarer. Vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière locale ou à un promoteur.

Le neuf est-il avantageux pour investir ?
Oui, notamment dans les nouveaux programmes immobiliers, avec possibilité de défiscalisation via la loi Pinel ou équivalent.

Existe-t-il des aides pour l'achat ?
Certaines banques offrent des prêts à taux zéro (PTZ), surtout pour les acquéreurs en VEFA.

Quelle est la meilleure zone pour un investissement locatif ?
Itaewon, Seongsu et Hongdae sont très demandés par les locataires.

Faut-il passer par une agence ou un notaire ?
Fortement recommandé pour sécuriser la transaction, gérer les frais de notaire, et vérifier la copropriété.

Où trouver les meilleures annonces immobilières ?
Sur les plateformes locales ou via un promoteur immobilier sérieux qui suit tout le projet d’achat jusqu'à l'achèvement.

Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf à Séoul ?
Acheter un logement neuf permet de bénéficier des dernières normes de construction, d’une garantie décennale, et parfois de frais de notaire réduits. Un bien immobilier neuf offre également un meilleur cadre de vie, plus d’économies d’énergie et moins de travaux à prévoir.

Le marché immobilier à Séoul est-il porteur pour les étrangers ?
Oui, le marché immobilier coréen reste dynamique, notamment dans les quartiers en développement. Les promoteurs immobiliers proposent de nombreux programmes neufs accessibles aux étrangers sous certaines conditions.

Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat dans le neuf ?
Outre le prix de vente, l’acquéreur doit prévoir des frais de notaire (parfois réduits dans le neuf), des taxes et frais administratifs. En VEFA, la TVA réduite peut s’appliquer selon le statut du projet.

Peut-on défiscaliser en investissant à Séoul ?
Certains dispositifs locaux, comparables à la loi Pinel en France, permettent de défiscaliser via un achat d’un bien immobilier locatif, en particulier dans des lotissements ou quartiers désignés par les autorités locales.

Quels sont les profils concernés par l’achat d’un logement neuf ?
Les accédants, les expatriés souhaitant devenir propriétaires, les investisseurs en LMNP, ainsi que ceux qui souhaitent constituer un patrimoine via l’acquisition d’un logement. Le programme neuf convient aussi bien à l’habitat qu’à l’investissement.

Un achat dans l’ancien est-il plus rentable que dans le neuf ?
Le logement ancien peut sembler plus abordable, mais les appartements neufs offrent plus de garanties (comme la décennale), moins de charges à long terme et un meilleur rapport qualité-prix dans les zones en plein essor.

Faut-il passer par un promoteur ou une agence ?
Les promoteurs comme Nexity (à titre d’exemple français) proposent des projets sécurisés avec accompagnement. Passer par des promoteurs immobiliers implantés localement permet de suivre toutes les étapes de votre projet d’achat.

Est-ce possible d’acheter un duplex neuf à Séoul ?
Oui, plusieurs programmes proposent des duplex et biens atypiques dans le neuf. Leur prix de vente dépend du quartier, de la surface et du standing.

Quels sont les avantages fiscaux pour un étranger qui investit dans l’immobilier neuf à Séoul ?
Certains quartiers offrent des avantages fiscaux pour attirer les investisseurs étrangers, notamment en VEFA. Renseignez-vous localement pour savoir si vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal allégé.

Comment évaluer sa capacité d’emprunt en Corée du Sud ?
Avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel d’évaluer sa capacité d’emprunt avec une banque locale. Certains projets sont finançables partiellement via un prêt ou un courtier coréen, selon votre statut.

L’achat d’un logement neuf est-il possible sans résidence permanente ?
Oui. Il est tout à fait possible d’acheter du neuf sans visa permanent, à condition de respecter les procédures de notaires coréens et de déclarer l’achat auprès des autorités.